Etagenwohnung in Wörth am Rhein

In diesem stilvollen Mehrfamilienhaus sind nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 drei hochwertige Wohneinheiten entstanden, die den besonderen Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort vereinen. Außen präsentiert sich der Charakter des liebevoll erhaltenen Altbaus, innen erwartet Sie zeitgemäße Technik auf neuestem Stand.

Lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen und ein sonniger Balkon schaffen im Wohnbereich eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt über eine neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Das moderne Heizsystem wird durch eine Wärmepumpenanlage (Inbetriebnahme 2023) ergänzt, die das gesamte Haus effizient und umweltfreundlich mit Wärme versorgt. Bereits 2022 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert – damit ist das Objekt energetisch und technisch hervorragend aufgestellt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im ersten Obergeschoss – zugleich der Zugangsebene – befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche (bereits in der Miete enthalten), ein Tageslichtbad mit exklusiven Badmöbeln, ein separates Gästebad, eine praktische Abstellkammer sowie der direkte Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die Dachfenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Sämtliche Rollläden in der Wohnung sind elektrisch bedienbar und lassen sich komfortabel zentral steuern. Selbstverständlich ist die gesamte Wohneinheit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus umfasst insgesamt nur drei Parteien. Die beiden weiteren Mieter sind ruhige und angenehme Nachbarn, sodass Sie hier ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld erwartet.

Die Lage in Büchelberg bei Wörth am Rhein verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung. Eine Bäckerei ist fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zur A65 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Wörth, Karlsruhe und Landau; über die Bundesstraße gelangen Sie zudem in wenigen Minuten nach Frankreich. Die umliegende Natur des Bienwalds bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv: In den angegebenen Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten auch die Stromkosten sowie die Wartung der Klimaanlagen enthalten (verbrauchsabhängig). Die Photovoltaikanlage liefert Strom für die Wärmepumpe und trägt so zu niedrigen Heizkosten bei. Darüber hinaus wird der erzeugte Strom zu einem vergünstigten Tarif an die Mieter weitergegeben.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, daher stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich.