Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Höfen

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts HÖFE-N, das als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet wurde. Die nachhaltige Bauweise mit Holzhybrid-Konstruktion, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für:
- sehr niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+)
- dauerhaft niedrige Nebenkosten
- ein angenehmes Raumklima
- langfristige Zukunftssicherheit

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für eine Wallbox vorbereitet ist – ideal für E-Mobilität. Der monatliche Mietpreis für den Stellplatz beträgt 95 Euro.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 50 qm.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Als Neubau mit Erstbezug unterliegt das Objekt nicht den Regelungen der Mietpreisbremse. Es wird beabsichtigt, einen Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abzuschließen.

Zur Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate + Schufa-Bonitätsauskunft

Daten:
- Verfügbar ab: sofort
- Kaltmiete: 1.049,32 €
- Miete Tiefgarage: 95,00€
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 198,52€
- Warmmiete: 1.342,84 € inkl. Tiefgarage
- Kaution 3.000,00 €
- Terrasse: 8,66 qm (zu 50% in Wohnfläche)
- Garten: ca. 50 qm

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Einbauherd, Glaskeramikkochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination der Marke Juno
- Fußbodenheizung, zusätzlicher Handtuchheizkörper
- bodengleiche Dusche
- Fußboden: Parkettboden, im Bad Fliesen
- Aufzug
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Vorrüstung eines homeway-Multimedia-Heim-Netzwerkes
- ca. 50 qm großer Gartenanteil in Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Nachhaltige Wärmeversorgung im "KfW Effizienzhausstandard 40 NH" mittels Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage