Erdgeschosswohnung in Regensburg-Westenviertel

Komplett neu errichtete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 47,5 m² als Erstbezug mit Terrasse und Gartenanteil in absolut perfekter Lage in der Prüfeningerstraße 78 - Regensburg.

Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit schönen Blick auf den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100,-- € extra verrechnet wird.

Aufteilung:
Wohnen/Essen/Küche/Flur (ca. 24,09 m²), Schlafzimmer (ca.12,42 m²),
Bad mit Dusche (ca. 5,60 m²), Terrasse (10,27 m²)

Es ist eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, großer Kühlschrank mit Gefrierfach verbaut worden, die in der monatlichen Miete enthalten ist.

Im geschmackvollen Bad wurden sandfarbene Fliesen mit weißen Sanitäreinrichtungsgegenständen von Markenherstellern verbaut. Die begehbare Dusche wurde mit einer Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Ein montierter Spiegel, ein Heizkörper als Handtuchtrockner, sowie Accessoires komplettieren das Bad. Der Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorbereitet.

In der Wohnung ist eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der Außenwand verbaut. In den Wohn- und Schlafräumen wird Frischluft eingebracht und im Bad und Küche die Luft abgesaugt. Geregelt wird die Anlage über eine Funkfernbedienung.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein massiver Parkettboden mit 8 mm Stärke verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizflächen, die über Wohnungsstationen versorgt werden. Im Bad ist zusätzlich noch ein Handtuchtrockner verbaut.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Energieverglasung. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre zu der Wohnung ist eine Schallschutztüre in weiß.
Die komplette Elektroinstallation ist auf dem aktuellen Stand und ein TV-Anschluss ist im Wohn- bzw. Schlafzimmer vorhanden. Die Klingel und Sprechanlage ist mit einer Videofunktion ausgestattet.

In der Anlage befindet sich auch ein Fahrrad-Abstellraum und Aufzug.