Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Exklusive Altbauwohnung in herrschaftlichem Gründerzeitbau von 1907 in begehrter Lage nahe Kurfürstendamm

In einer der gefragtesten Lagen Berlins – der charmanten Wielandstraße 31, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt – präsentiert sich diese stilvolle Altbauwohnung im Erdgeschoss ( Gartenhaus ) eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes. Mit ca. 134 m² Wohnfläche vereint die Wohnung den eleganten Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Großzügige Raumaufteilung und Altbaudetails

Die Wohnung verfügt über vier helle, stilvolle Zimmer, die sich durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, aufwendige Stuckelemente, originale Dielenböden und Parkett auszeichnen. Zwei der Wohnräume sind durch eine prachtvolle Flügeltür verbunden, die es ermöglicht, die Zimmer sowohl getrennt als auch offen als großzügigen Wohnbereich zu nutzen – ideal für vielseitige Wohn- oder Arbeitskonzepte.

Modernisierte Ausstattung

Das Badezimmer wurde vor dem Einzug des letzten Mieters vollständig modernisiert und bietet heute eine bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen, die modernes Design und Komfort vereinen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert. Die geräumige, einladende Küche ist mit einer eleganten, modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein.

Sonne und Ruhe: Terrasse zum Innenhof

Von der Küche ( und auch vom Berliner Zimmer ) aus gelangt man auf eine private Terrasse, die in den ruhigen und grünen zweiten Innenhof führt. Ein idealer Ort zum Entspannen oder um die Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee zu genießen – ein echtes Highlight mitten in der pulsierenden City.

Nutzung und Mietkonditionen

Die Wohnung ist nicht nur ideal für Familien oder Paare, sondern kann aufgrund ihres repräsentativen Charakters auch teilgewerblich für ein stilles Gewerbe genutzt werden. Die Vermietung erfolgt befristet bis September 2032.

Fazit

Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung – eine Oase der Ruhe in einer der besten Lagen Berlins. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sorgt für ein urbanes Lebensgefühl der Extraklasse. Perfekt für alle, die das Besondere suchen.