Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Ludenberg

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und einer sehr netten, ruhigen Mieterstruktur haben Sie die Möglichkeit, diese geschmackvolle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Hochparterre anzumieten.

Das Haus liegt an der Bergischen Landstraße zurückgesetzt, und ist von eingewachsenem großem Baumbestand umgeben. Die Geräusche der Straße sind an dieser Stelle weniger zu hören als andernorts.

Die Wohnung wird über eine zentrale Diele betreten, von der aus alle Räume abgehen.

Zur sehr ruhigen Rückseite ist sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer orientiert. Beide Räume sind mit Panoramafenstern versehen. Von beiden Räumen wird der große, nicht einsehbare Balkon betreten, von dem man einen traumhaften Blick in eine parkähnliche Gartenanlage hat. Der Balkon wird durch einen Abstellraum und eine gelb-weiss gestreifte Markise ergänzt.

Zur Vorderseite liegt ein kleinerer Raum, der gut als Büro oder Gästezimmer geeignet ist und das Wannenbad mit Fenster.

Zur Seite des Hauses orientiert liegt die Küche, in der auch die Waschmaschine untergebracht wird. Sie ist von der Größe her eine klassische Kochküche.

Die Wohnung wird durch ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, der sehr trocken ist.
Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.
Fernsehen erfolgt über eine SAT-Anlage, die Kosten sind in den NK enthalten.

Ein Stellplatz vor dem Haus ist für 70 EUR/Monat zu mieten und kommt zur Miete noch dazu.

Die Wohnung ist optimal für eine Person oder ein Paar. Bitte beachten, der Balkon ist mit 50% in den Quadratmetern mit einberechnet, die reine Wohnfläche liegt eher bei ca 73 qm.

Der Vermieter legt Wert darauf, dass bei einem neuen Mieter folgende Unterlagen vorhanden und einwandfrei sind:
Schufa-Auskunft,
die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw.
bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung.