Wohnung in Münster-Düesberg

Ich biete meine Wohnung im idyllischen Süden am Rande Münsters an. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnbaugebiet in der Nähe des Düesbergparks. Ein Supermarkt lässt sich in 10 Minuten zu Fuß erreichen, ansonsten gibt es noch den HIT in der Nähe. Fußballfans kommen mit der Nähe zum Preußenstation auf ihre Kosten. Die Gegend ist ansonsten eher ruhig mit vielen Familien.
Die Wohnung selber ist sehr hell und ist bis auf einen Raum mit Parkettboden ausgestattet. Die neuen Vermieter haben das Haus vor ungefähr einem Jahr übernommen und haben sich bisher schnell um die Beseitigung von Mängeln gekümmert. Zusätzlich zu der Wohnung gibt es noch ein großes Kellerabteil und einen Raum für die Waschmaschine, wo jeder Mieter seine eigene Waschmaschine nutzt. Ein Trockner kann z.B. im Kellerabteil über den vorhandenen Stromanschluss genutzt werden.
Die Wohnung hat ungefähr 65m², die Kaltmiete beträgt aktuell 1065€, wozu noch 130€ Nebenkosten kommen. Ich suche eine vergleichsweise kleinere Wohnung, am liebsten mit über 40m² und einer Kaltmiete von max. 800€, gerne auch näher in Richtung Stadtmitte.