Etagenwohnung in Landshut-Nikola

Diese helle, ca. 74 m² große Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Landshut-Nikola vereint zentrales Wohnen mit besonderem Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich und ab dem 01.05.2026 bezugsfertig.

Die Highlights der Wohnung:
Zwei Balkone: Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem Balkon am Schlafzimmer mit direktem Blick auf die berühmte Martinskirche oder entspannen Sie auf dem zweiten Balkon (Wohnzimmer) Richtung Bahnhof.

Modernisiertes Bad: Das Badezimmer wurde erst 2024 komplett saniert und erstrahlt in modernem Glanz.

Wellness im Haus: Ein Stockwerk höher befindet sich das frisch sanierte Schwimmbad, das allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Nutzungskosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Eigene Garage: Zur Wohnung gehört ein fester Garagenstellplatz. Dieser wird fest mitvermietet. Ein großer Pluspunkt für Sie: Sollten Sie selbst kein Auto besitzen, ist eine eigenständige Untervermietung der Garage ausdrücklich gestattet!

Ausstattung & Details:
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt, und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Hinweis zur Küche: In der Wohnung befindet sich eine ältere Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen). Diese wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen (Leihgabe), ist jedoch nicht Teil des Mietgegenstandes. Es besteht kein Anspruch auf Funktionalität oder Reparatur durch den Vermieter; die Küche kann bei Bedarf auch von Ihnen entfernt werden.

Kostenübersicht:
Um Ihnen volle Transparenz zu bieten, hier die genaue Aufschlüsselung der Miete:

Kaltmiete: 700 €

Nebenkosten: 225 € (inkl. Heizung und Schwimmbadnutzung)

Garage: 75 €

Gesamtmiete (Warmmiete inkl. Garage): 1.000 €

Zusammenfassung:
Fläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 6. OG (Aufzug vorhanden, barrierefrei)

Haustiere: Nach Absprache herzlich willkommen

Bezug: ab 01.05.2026