Etagenwohnung in Köln-Merheim

In ruhiger, gehobener Wohnlage von Köln-Merheim (Hohensyburgstraße) steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten, eigentümerbewohnten Haus mit wenigen Parteien.

Das Gebäude wurde 2022 grundlegend saniert.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur sowie zwei attraktive Außenbereiche:

Eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Südbalkon mit Zugang vom Küchen- und Essbereich.

Die veröffentlichten Fotos stammen aus einem früheren Zeitraum vor den Modernisierungsmaßnahmen.

⸻

Ausstattung
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Zimmer
• modernisiertes Badezimmer (2022)
• ca. 30 m² überdachte Terrasse
• zusätzlicher Südbalkon
• hochwertige Nolte-Einbauküche mit
• Induktionskochfeld
• Backofen
• Geschirrspülmaschine
• Kühl- und Gefrierkombination
• neue Fenster (2022)
• erneuertes Dach (2022)
Erneuerte Heizungsanlage (2022)
• separater Kellerraum mit vorhandenem Regalsystem
• gemeinschaftliche Waschküche mit Stellflächen für Waschmaschine und Trockner

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Unmittelbar vor dem Haus bestehen sehr gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.

⸻

Haus & Mietkonzept

Das Haus umfasst nur wenige Parteien und wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Es handelt sich bewusst um ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit klarer Struktur.

Gesucht wird ein Mietverhältnis, das zur bestehenden Hausgemeinschaft passt und auf gegenseitiger Rücksichtnahme basiert. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und ein stabiles, gepflegtes Umfeld bevorzugen.