Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

VERZICHTEN SIE BITTE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN.

Der Saturnweg bildet in einer äußerst ruhigen Wohngegend mit schon fast dörflicher Bebauung die Grenze zwischen den Stadtteilen Wellingsbüttel und Ohlsdorf.
Die hervorragende Wohnlage ist gekennzeichnet durch Ein- und
kleine Mehrfamilienhäuser in sehr lockerer Bebauung mit sehr viel Grün.
Die Verkehrsbelastung ist äußerst gering.
Den Trubel der Stadt lassen Sie hier hinter sich.

Dennoch sind die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur ausgezeichnet.
Die S-Bahn-Stationen Kornweg und Hoheneichen der Linie S1/S11 sind
jeweils nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Auch das Einkaufsdorf Klein Borstel ist schnell erreicht.
Der Alsterlauf mit Grünflächen, Parks und Sportstätten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Alstertal-Einkaufszentrum ist mit S-Bahn oder PKW in fünf Minuten
erreicht.
Zum Flughafen Fuhlsbüttel sind es mit der S-Bahn 15 Minuten.
Mit dem Auto brauchen Sie bis zum Flughafen etwa 10 und bis zur Anschlußstelle Schnelsen-Nord der Autobahn A7 knapp 20 Minuten.

In einem 2008 errichteten zweigeschossigen Haus mit lediglich vier
Wohnungen steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.

Sie besteht aus
dem
- Wohnzimmer mit Ausgang zum
- Balkon,
- Schlafzimmer,
- der Küche,
- dem Duschbad und
- dem Flur.

Ein PKW-Stellpatz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird im vollständig frisch renovierten Zustand übergeben und ist demzufolge bei Beendigung des Mietverhältnisses im vergleichbaren Zustand zurückzugeben.
Wand-, Decken- und Lackanstriche sind weiß.
In den beiden Zimmern ist Parkett verlegt.
Der Boden in Küche, Bad und Flur ist gefliest.

Die Küche ist mit neuen Einbaumöbeln einschließlich
- Elektroherd,
- Kühl-Gefrierschrank-Kombination und
- Geschirrspüler
ausgestattet.

Eine Waschmaschine kann im Bad oder auch im Kellerabstellraum angeschlossen werden.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl vom Keller- bis zum 1. Obergeschoß.
Im Keller befinden sich sowohl der zur Wohnung gehörende Abstellraum als auch der Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit zentraler Brauchwassererwärmung ausgestattet.
Die Abrechnung der Wasser-/Abwasserkosten erfolgt zwischen Mieter
und Versorger.

Lieferung
Die Wohnung ist sofort frei.
Ein Mietvertrag soll spätestens zum 01.04.2026 geschlossen werden.

Kündigungsausschluß
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen mit einem beidseitigen Kündigungsausschluß für die ersten zwei Jahre.
Bei einem Mietbeginn am 01.04.2026 ist das Mietverhältnis mithin frühestens zum 31.03.2028 kündbar.

Mietrechtsanpassungsgesetz
Mit dem am 18.12.2018 novellierten Mietrechtsanpassungsgesetz ("Mietpreisbremse") sind Vermieter zu folgender Auskunft angehalten, die hiermit erteilt wird:
Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2025, Rasterfeld M6, liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei einem Mittelwert von nettokalt €/m² 13,78 zwischen €/m² 10,72 und €/m² 15,76. Bei Neuvermietung ist die
Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig. Die Wohnung wird zu ca. €/m² 15,12 vermietet. Damit liegt die Miete innerhalb der zulässigen Spanne.

Wohngemeinschaften
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht gewünscht.

Besichtigung
Erste Besichtigungen werden in Kürze möglich sein. Ein genauer Termin steht noch nicht fest.
Bei Interesse nutzen Sie bitte den Button "Nachricht" und teilen uns dort
- Ihren Namen,
- Wohnanschrift,
- Telefonnummer und
- eMail-Adresse
mit.
Wir informieren Sie dann, sobald wir Ihnen eine Besichtigung anbieten können.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN BEARBEITET WERDEN, DIE ALLE ERBETENEN ANGABEN ENTHALTEN.

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