Etagenwohnung in Fürth-Poppenreuth

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit SAT-Anlage in Fürth-Poppenreuth. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt, ihre hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage zum begrünten Innenhof und den Zweitbezug nach Fertigstellung Ende November 2017.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon (12 m²) mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, einen Flur, einen Abstellraum und ein modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss, bodentiefer Dusche sowie einer Badewanne (Abluft). 
Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer verfügen über einen LAN-Anschluss und sind mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Die übrigen Räume sind mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet.

Der Balkon ist vom Wohnbereich sowie vom Kinder-/Arbeitszimmer begehbar und bietet einen freien und weiten Blick auf die umliegende Umgebung und den Nürnberger Fernsehturm. Die manuelle Markise spendet Schatten und verhindert, dass sich die Wohnung in den Sommermonaten zu sehr aufheizt

Der begrünte Innenhof verfügt über einen kleinen Spielplatz und Sitzgelegenheiten.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen modernen Eingangsbereich und einen Aufzug.

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Energieeffizienzklasse A mit einem Primärenergiebedarf von 30 kWh/(m²·a) spricht für niedrige Energiekosten.

Eine Lüftungsanlage sorgt für einen automatischen, kontinuierlichen Austausch der Raumluft. Sie führt verbrauchte, feuchte Luft (Abluft) ab und bringt gefilterte Frischluft (Zuluft) in die Wohnräume.

Die Wohnung wird ab dem 01.06.2026 verfügbar sein. Ein eigener Kellerraum (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Garage
ist ebenfalls vorhanden.