Etagenwohnung in Straubing

Unsere frisch renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (oberste Etage, kein Lift) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 97 m² Wohnfläche
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²)
✔ Zwei Balkone + französischer Balkon
✔ Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
✔ Fußbodenheizung
✔ Klimaanlage (kalt/warm)
✔ Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
✔ Eigenes Kellerabteil (ca. 10 m²)
✔ Sehr gepflegte Wohnanlage
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Raumaufteilung
• Wohnen / Essen: ca. 37 m²
• Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Kinderzimmer / Büro: ca. 14 m²
• Küche: ca. 8 m² (Optional mit Einbauküche)
• Bad mit Fenster: ca. 8 m²
• Gäste-WC mit Fenster: ca. 2 m²
• Diele / Flur: ca. 8 m²
• Balkonflächen anteilig berücksichtigt: ca. 2 m²

Die Wohnung wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Betreuung erfolgt seit vielen Jahren zuverlässig durch eine ortsansässige Hausverwaltung.
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Ausstattung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das moderne Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen im Keller zur Verfügung.
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Energie
• Gas (Gastherme 2024 erneuert)
• Energieeffizienzklasse C
• Städtische Strom- und Wasserversorgung
• Klimaanlage (kühlen & heizen)

Mietkonditionen
Kaltmiete: 970 €
Tiefgaragenstellplatz: 60 €
Nebenkosten: ca. 200 € (ohne Heizung)
Kaution: 2.000 €
Privatvermietung – keine Provision
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Sonstiges
Lt. Hausordnung ist das Halten von Hunden in der Wohnanlage verboten