Etagenwohnung in Bayreuth-Birken

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in der Nähe des Hofgartens. Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Über eine Glasabtrennung gelangt man in die Küche mit Essbereich. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Winterbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller.
Ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.

Ausstattung und Möblierung:
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Diese ist mit Siemens-Geräten ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine).
In den Wohnräumen wurde ein einheitlicher Vinylboden verlegt. Das renovierte, modern ausgestattete Bad mit Toilette ist gefliest. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
Die Wohnung präsentiert sich hell und trocken (schimmelfrei) sowie energieeffizient. Eine Glaswand mit Glastür sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnbereich eine offene und freundliche Atmosphäre. Im Flur befinden sich mehrere praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind. Im Wohnzimmer sorgt ein Pellet-Ofen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.