Maisonette-Wohnung in München-Untermenzing

Ihr privates Paradies wartet: Ab 1. Juni 2026 neu bezugsfertig – 348 m² Maisonette mit 500 m

Exklusive Maisonette-Residenz mit eigenem Eingang und allein nutzbarem, parkähnlichem Garten in ruhiger Sackgasse der Parksiedlung Hartmannshofen. Erdgeschoß plus Gartengeschoß für Sie alleine!

Wohnfläche: 348 m²
Nutzfläche: 150 m² (ca.)
Privatgarten: 500 m² (ca.)

Umfassend modernisiert 2023, – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare mit Home-Office oder Personen mit Repräsentationsbedarf.

Highlights: 5 Schlaf-/Bürozimmer, 3 Bäder, Fußbodenheizung, offener Kamin, Galerie, hohe Decken (bis 5 m), Gaggenau-Küche, neue hochwertige Fliesen im Kamin-/Wohnbereich (2025/26 erneuert), Süd-West-Ausrichtung, Jacuzzi- & Sauna-Vorbereitung.

Preisblatt:
Kaltmiete: 7.000,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizung): 850,00 €
Gesamtmiete: 7.850,00 €
Garage für 2 Autos + Außenstellplatz: inklusive
Kaution: 21.000 € (3 Kaltmieten)

Fakten:
Haus im Haus mit eigenem Eingang, hoher Umfriedung und einem ca. 500 m² großen, allein nutzbaren Privatgarten – absolute Privatsphäre in einer der besten Lagen Münchens.

Repräsentatives Raumwunder: Über 300 m² reine Innenwohnfläche bieten maximale Flexibilität für anspruchsvolle Wohnkonzepte oder die Verbindung von diskretem Arbeiten und privatem Leben.

Architektonisches Zentrum: Das weitläufige Kaminzimmer besticht durch einen offenen Kamin und die frisch restaurierten, hochwertigen Fliesenböden, die dem Raum eine edle, loftartige Atmosphäre verleihen.

Lichtdurchflutete Ästhetik: Große Fensterfronten sorgen in allen Haupträumen für ein helles, einladendes Ambiente und einen fließenden Übergang in den Außenbereich.

Privatsphäre & Freiraum: Großzügig geschnittene Zimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder oder Gäste bieten.

Hochwertige Substanz: Eine Immobilie, die durch ihre solide Bauweise und das gepflegte Umfeld in Hartmannshofen überzeugt – von den bisherigen Mietern als besonders wohltuend und vertrauensvoll beschrieben.