Erdgeschosswohnung in Hannover-Südstadt

Willkommen in dieser exklusiven und modernen Zwei-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Südstadt von Hannover. Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 2012 errichtet und überzeugt auf großzügigen ca. 117 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Komfort und stilvollem Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und angenehmer Großzügigkeit. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden weitläufigen Terrassen in sonniger Südausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet zudem ausreichend Platz, um eine moderne Einbauküche harmonisch zu integrieren. So lässt sich hier eine kommunikative Koch- und Wohnsituation schaffen, die ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Das komfortable Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Badezimmer en suite sowie zu einer weiteren großzügigen Terrasse. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Badewanne für entspannende Wellnessmomente sowie einer breiten, bodengleichen und behindertengerechten Dusche für maximalen Komfort. Die separate, ebenfalls barrierearm gestaltete Toilette unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Sämtliche Räume profitieren von großen Fensterflächen und sind angenehm lichtdurchflutet. Außenjalousien ermöglichen bei Bedarf eine effektive Verdunkelung und zusätzlichen Sonnenschutz. Für ein jederzeit angenehmes Raumklima sorgen die moderne KNX-gesteuerte Haustechnik, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Alle Ebenen sind bequem und barrierearm per Aufzug erreichbar. Diese besondere Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem stilvollen Zuhause begeistern.