Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie !

Diese bungalowähnliche Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt !

Außerdem vermittelt der "eigene" Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen !

Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite).

Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer möglich) hat einen separaten Zugang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Der "eigene Garten" hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Er hat keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet.
Der Abstellkeller von insgesamt ca. 10 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der Heizungsraum mit Waschküche und eigener, moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter Warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020).

Wohnflächen :

Wohn-Esszimmer ca. 73 m²;
Terrasse ca. 34 m² (zu einem Viertel berechnet);
Schlafzimmer ca. 16 m²;
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m²,
Einbauküche ca. 12 m²;
innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 14,5 m²;
ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m², zwei Dielen von zusammen ca. 6 m² und Saunabereich von ca. 4 m².
Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).