Maisonette-Wohnung in Köln-Rath/Heumar

Diese attraktive und vollständig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich in Köln Rath-Heumar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde sehr energiesparend im KfW-40-Standard gebaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine gehobene Innenausstattung. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Mieter von besonders niedrigen Energiekosten.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ist barrierefrei zugänglich. Ein Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse kann nach Absprache mit dem Vermieter gerne mit Sichtschutzpflanzen gestaltet werden, um Privatsphäre zu schaffen. Der Vorgarten gehört zur Wohnung, jedoch keine außergewöhnlichen oder tiefwurzelnden Pflanzen pflanzen.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpenheizung, deren Kosten in den Nebenkosten enthalten sind. Ebenfalls inklusive in den Nebenkosten sind u. a. Wasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung sowie Internet und Telefon. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird für 100 € monatlich mitvermietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz wenige Meter vor der Wohnung, der für 40 € monatlich zusätzlich zur angegebenen Miete angemietet wird.

Kaltmiete: 848 €
Küche: 80 €
Stellplatz: 40 €
Gesamt kalt: 968 €
Nebenkosten: 106,30 €
Gesamt warm: 1.074,30 €

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet dadurch einen überdurchschnittlichen Wohnwert. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:
-Moderne Einbauküche – bereits in der Kaltmiete enthalten
-Renoviertes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung
-Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich, ideal zum Entspannen im Freien
-Eigener Gartenbereich im Vorgarten, der nach Absprache genutzt werden kann

Dank dieser Modernisierungen, der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der barrierefreien Gestaltung entspricht die Wohnung dem oberen marktüblichen Niveau für Rath-Heumar.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Optional können Bett und Kleiderschrank bei Interesse gegen einen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Wichtige Unterlagen für die Besichtigung / Anmietung:
-Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
-Schufa-Auskunft oder Mieterselbstauskunft
-Personalausweis oder Reisepass
-Aktueller Arbeitsvertrag oder Nachweis über sonstige regelmäßige Einnahmen

Nur vollständige Unterlagen ermöglichen eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage.