Dachgeschosswohnung in Kiel-Damperhof

� Exklusives Dachgeschoss-Juwel in Kiels Bestlage – Altbau-Charme & Doppelgarage
Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause: Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen, gepflegten Mehrfamilienhauses Das Haus in der Wilhelminenstraße 18 gebaut 1901 beherbergt nur fünf Wohneinheiten und bietet ein Höchstmaß an historischem Charme und urbanem Komfort.
✨ Highlights der Wohnung & Ausstattung
• Historischer Flair: Großzügige Raumhöhen und überwiegend erhaltene, stilvolle Dielenböden schaffen ein unvergleichliches Altbau-Wohngefühl.
• Optimaler Schnitt: Über einen weitläufigen Flur sind alle 4 hellen Wohn- und Schlafzimmer optimal zugänglich.
• Komfort & Details: Eine vorhandene Einbauküche sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche vervollständigen das Wohnangebot.
• Doppelgarage:Ein unschlagbares Plus in zentraler Lage: Die zur Wohnung gehörende, ca. 44 m² große Doppelgarage im Haus bietet Platz für zwei Autos (hintereinander) wird für 150 € mit vermietet.
• Weitere Annehmlichkeiten: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller ist vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.
� Energie & Substanz: Altbau mit verbesserter Effizienz
Die Immobilie überzeugt auch in puncto Bausubstanz und Wirtschaftlichkeit:
• Hervorragender Energiewert: Das Gebäude hat einen Endenergieverbrauch von nur 82 kWh/(m²·a), ein ausgezeichneter Wert für einen Bau aus dem Jahr 1904.
• Verbesserte Dämmung: Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren professionell gedämmt.
• Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der jährliche Heizverbrauch der Dachgeschosswohnung lag in den letzten vier Jahren bei durchschnittlich 200 Euro im Monat.
Erleben Sie die seltene Kombination aus historischer Eleganz, großzügigem Komfort und perfekter Stadtlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Keine Wohngemeinschaft und Haustiere gewünscht.