Etagenwohnung in Hamburg-Sülldorf

## � Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Lage von Hamburg-Blankenese befindet sich diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung in einem stilvollen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten.

Das im Jahr **2024 errichtete Gebäude** vereint klassische Rotklinkerarchitektur mit modernen Elementen und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das **eingezäunte Grundstück** sorgt für eine angenehme, private Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.

Die Eigentümer haben dieses Objekt mit viel Engagement, Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität realisiert. Es handelt sich nicht um ein anonymes Bauprojekt, sondern um ein Haus, das mit Überzeugung und Liebe zum Detail geschaffen wurde - ein Anspruch, der sich in der gesamten Anlage widerspiegelt.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss links** und ist bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar.

Auf ca. **67 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine moderne und zugleich sehr wohnliche Raumaufteilung mit **2,5 Zimmern**. Ein halboffener Bereich zwischen Flur und Wohnraum eignet sich ideal als **Home-Office oder Arbeitsbereich**.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Der **Balkon in Südausrichtung** mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die **Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt im Eigentum des Vermieters**. Sie ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

* modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
* separates Gäste-WC
* Abstellraum
* eigener Kellerraum
* hochwertiger Parkettboden
* moderne Lüftungsanlage

Der **hintere Gartenbereich steht als Gemeinschaftsgarten** allen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine Grillmöglichkeit sowie Platz zum Verweilen.

Im vorderen Bereich befindet sich ein **überdachter Fahrradstellplatz (Carport)**.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Architektur und das stimmige Gesamtbild eines gepflegten, kleinen Wohnensembles.

Der **Energieausweis liegt zur Besichtigung vor**.