Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Vergesst den Standard!
Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 56 m²) in der ruhigen Faistenlohestraße bietet euch ein Wohnerlebnis mit echtem Haus-Charakter.

Das Highlight: Ein 200 m² großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung!
Ob Sundowner im beleuchteten Kaltwintergarten (West-Ausrichtung Bj. 2024/25),Frühstück auf der überdachten Süd-Terrasse (Bj. 2025) oder eigenes Gemüse aus dem Gewächshaus – hier ist alles möglich.

Ausstattung & Technik (Baujahr 2015)

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (die gezeigten Badmöbel sowie Waschmaschine/Trockner sind nicht Teil des Angebots) und bietet euch Raum für euren eigenen Stil. Es ist noch ein ca 8 m² großes Keller Abteil dabei.
Nutzfläche: Garten und Keller

Gourmet-Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und 5-flammigem Siemens-Gaskochfeld (Direktgasanschluss, unabhängig von der Heizung).

Nachhaltig: Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten.
Bad: Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In Dusche.

E-Mobility: TG-Einzelstellplatz mit eigenem 380V / 16A Starkstromanschluss.

Details: Dezentrale Lüftung, barrierefreier Zugang, mediterrane Fliesen & professionelles Lichtsystem.
Lage

Ruhiges, grünes Obermenzing. Die Würm, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Perfekte Kombi aus Natur und City-Anbindung.