Maisonette-Wohnung in Würzburg-Lindleinsmühle

OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrer grosszügigen und repräsentativen Maisonette-Wohnung. Das Objekt besticht durch ein offenes Wohngefühl auf zwei Ebenen und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die gepflegte Wohnanlage ist eingebettet in eine kultivierte Gartenanlage, die für ein ruhiges und gehobenes Umfeld sorgt.

BEZUGSTERMIN UND ZUSTAND
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsbereit und wird für Sie frisch gestrichen übergeben. Die Vermietung erfolgt privat und somit absolut provisionsfrei. Im Jahr 2022 wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Der gesamte grosse Balkon wurde renoviert und das Badezimmer mit einer neuen Dusche sowie einem modernen Spiegelschrank ausgestattet. Aktuelle Bilder dazu folgen.

AUSSTATTUNG IM DETAIL
In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, die Küche verfügt über einen pflegeleichten PVC-Boden. In der Küche, im Arbeitszimmer, im Bad und in der Galerie ist bereits eine moderne, energieeffiziente Beleuchtung vorinstalliert.

DIE EINBAUKÜCHE UMFASST:
- Ceran-Kochfeld und Herd
- Dunstabzug und Mikrowelle
- Kühl- und Gefrierkombination
- Elegante Edelstahlspüle

DAS MODERNISIERTE WELLNESS-BAD BIETET:
- Echtglas-Duschkabine
- Duschsäule mit Regenduschkopf und Handbrause
- Waschtisch und WC mit schmutzabweisender Glasur
- Hochwertige Markenarmaturen und Spiegelschrank

TECHNIK UND HOME-OFFICE
- Eigene Gastherme zur individuellen Heizkostenkontrolle
- TV-Kabelanschluss vorhanden
- DSL-Vorbereitung (Telefondosen) in drei Zimmern

HINWEIS ZU DEN HEIZKOSTEN Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit dem Versorger (z.B. WVV) ab. Dies garantiert Ihnen volle Transparenz und die Abrechnung nach Ihrem tatsächlichen Verbrauch. Der Verbrauch laut Energieausweis beträgt 97 kWh pro m² und Jahr. Also bei 93 m² und angenommenen WVV-Preisen von 12 Ct/kWh ergeben sich die angegebenen Heizkosten von ca 90 Eur/Monat.