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Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Erstbezug nach Top-Sanierung! 3 Zi. Wohnung mit EBK, Balkon & TG-Stellplatz in Bogenhausen-Denning

Warthestraße
81927 München, Bogenhausen
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Kaltmiete
1.670 €
Zimmer
3
Fläche
76.1 m²
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Immobilienscout24
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Objekt-ID: 39784791

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 76.10 m²
Etage: 3 von 3
Frei ab: 1.4.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.670 €
Nebenkosten: 300 €
Gesamtmiete: 1.970 €
Preis/m²: 21,94 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Einbauküche
Stellplatz
Keller
Tiere erlaubt
Baujahr: 1967
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde vom Vermieter (Architekt) nach heutigen Standards und Ansprüchen umfassend saniert (offenes Wohnkonzept, großzügiges Bad, niveaugleiche Böden) und kann als Erstbezug bezogen werden.

Dank der großen Fenster, der Ost-West-Ausrichtung sowie des fließenden Übergangs zwischen Diele und Wohnzimmer präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Das gepflegte Gebäude umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine homogene Mieterstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss; ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Hauseingangssituation wird noch im Laufe dieses Jahres modernisiert.

– Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (160 x 80 cm), Rainshower und elektrischem Handtuchheizkörper
– Fußbodenheizung im Bad
– Hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
– Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine vorhanden
– Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und durchdachtes Raumkonzept

Zudem steht Ihnen eine virtuelle Tour zur Verfügung, die einen umfassenden Überblick bietet.
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Lage

Warthestraße
81927 München
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München Bogenhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 22,23 €/m² in München - Bogenhausen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in München liegt derzeit bei 23,64 €/m².

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