Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Benrath. Mit ca. 128
m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele, bietet das Objekt ein funktionales Raumkonzept, das
modernen Ansprüchen gerecht wird.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone – eine Loggia, die vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist, sowie ein
weiterer Balkon, der von den Schlafräumen aus erreicht werden kann – sowie der eigene Kellerraum und der zugehörige
Garagenstellplatz im Haus (EG). Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert (Heizungsanlage ca. 2014, Bad
2023), sodass ein gepflegter Gesamteindruck erhalten bleibt.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertige Fliesenböden und moderne Kunststofffenster mit
2-fach Verglasung gewährleisten guten Schallschutz und Energieeffizienz (Endenergieverbrauch ca. 111 kWh/(m²·a)).
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein offener Kamin im Wohnbereich sowie die beiden Balkone, die zusätzliche
Freiräume im Freien bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit einer Fußbodenheizung – die
Heizungsanlage wurde ca. 2014 modernisiert. Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2023, besticht durch ein begehbares
Wannenbad (Badewanne mit Tür / seniorengerecht) mit direktem Zugang vom Schlafraum (En Suite) und ein zusätzlich ausgestattetes
Gäste-WC mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Garagenstellplatz im Haus (EG) sowie einen
Waschkeller, was den Wohnkomfort weiter erhöht.