Dachgeschosswohnung in Dresden-Niedersedlitz

Ich habe eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (plus Spitzboden und Fläche unter Dachschrägen kleiner 1m) im Dachgeschoss eines 1936 erbauten Dreifamilienhauses.
Das Haus steht auf einem 600m² großen, nach Südwesten ausgerichteten, gewachsenen Grundstück.

Der Charme der Wohnung besteht insbesondere in der ruhigen, zentralen Wohnlage sowie der Mitnutzung des Gartens incl. Gewächshaus, Feuerschale, Unterstand etc..

Das Haus ist größtenteils saniert und in einem guten Zustand (u.a. Trockenlegung, Heizkessel (Gas), Elektrik, Dach, Bäder).
Es steht eine große Satellitenanlage für alle Mieter zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung bietet ein gefliestes Bad mit Wanne und Duschabtrennung sowie einem großen Fenster.
Die Toilette befindet sich vor der Wohnungstür im Treppenhaus, wobei dieser Bereich ausschließlich durch die Bewohner dieser Wohnung genutzt wird.

Die offene Küche geht direkt vom Flur ab. Der Boden ist mit Klickparkett aus Eiche belegt.

Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten, ca. 15m² großen Spitzboden, der aufgrund des fehlenden zweiten Rettungsweges nicht zur Wohnfläche zählt und demnach nicht zu Wohnzwecken, aber bspw. als Lager, Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann. Dieser verfügt über zwei große Dachflächenfenster und kann als schönster Raum des Hauses bezeichnet werden.

Das ca. größere Zimmer verfügt über ein großes Fenster zum Garten hin (Südwesten)

Das kleinere Zimmer ist nach Nordosten zur ruhigen Straße ausgerichtet.

Die Fußböden von Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Das Laminat im größeren Zimmer weist geringfügige Gebrauchsspuren auf. Die Zimmertüren sind teilweise abgeschliffen. Sie werden so belassen und können auf Wunsch vom Mieter weiter abgeschliffen werden.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ein weiterer allgemein verfügbarer Raum (Heizung etc.) kann anteilig mit genutzt werden.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Niedersedlitz. Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

Bahnhof Niedersedlitz (S-Bahn (10 min zum Hbf), Straßenbahn, Bus): ca. 900 m
A17 (Anschlussstelle Dresden-Prohlis): ca. 4 km

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt (REWE), Bäcker, Fleischer) sowie Grundschule, Kindergarten,Spielplatz, Ärzte, Sparkasse, Post, Restaurant etc...

Der Kaufpark Nickern ist ca. 2 km entfernt.

Gut erreichbar in der Umgebung sind u.a. auch Baumarkt, XXL-Sportcenter, Margonarena, Kiesgrube Leuben und die Pferderennbahn.

Die Wohnung wird bis Mitte April noch genutzt und ist ab Anfang Mai frei.

Die Küchenmöbel können / sollten von der aktuellen Mieterin übernommen werden.