Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Rüppurr

Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Bürobereich bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohneinheit befindet sich in einem Seitenbau eines im Jahr 1960 errichteten Gebäudes und wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert.

Im Zuge der Modernisierung wurden u.a. sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser) erneuert, das Badezimmer saniert, eine Fußbodenheizung installiert sowie neue Bodenbeläge (Laminat- und Fliesenboden) verlegt.

Die Einheit unterteilt sich wie folgt:

2-Zimmerwohnung im EG
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Räume sind mit Laminatboden sowie Isolierglasfenstern (inkl. Rollläden) ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Balkon ist bereits geplant und wird voraussichtlich im Jahr 2026 errichtet.

Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Arbeits- bzw. Bürobereich im Untergeschoss
Ergänzend zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss mit ca. 25 m² Fläche, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Arbeitsraum eignet. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktisches Lagerabteil. Die Böden sind hier mit Fliesen ausgestattet.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Die monatliche Grundmiete für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt 750,00 EUR sowie 150,00 EUR für den zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 300,00 EUR monatlich. Der Mietbeginn ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Diese Einheit eignet sich besonders für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.