Reihenmittelhaus mieten in Köln-Neuehrenfeld

Modernisiertes Reihenhaus mit Kamin, Terrasse & Einbauküche in Neuehrenfeld

Kurzbeschreibung
Dieses exklusive Reihenhaus in Köln-Neuehrenfeld vereint historischen Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 123 m² Wohnfläche plus 45 m² Nutzfläche genießen Sie helles, freundliches Wohnen mit eigenem Garten, Terrasse und einem lichtdurchfluteten Dachstudio.
Die hochwertige Einbauküche von Alma mit AEG-Induktionsherd, Siemens-Spülmaschine ist im Mietpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab. Ideal für Familien oder Paare, die urbanes Wohnen in ruhiger, gefragter Lage suchen.
Objektbeschreibung:
• Wohnfläche: 123 m² | Nutzfläche: 45 m² | Grundstück: 175 m² - Kernsaniert 2005
• Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Dachstudio)
• Badezimmer: 1 modernes Bad + Gäste-WC
• Keller: Voll unterkellert
• Etagenanzahl: 2 + Dachstudio
• Haustyp: Reihenmittelhaus
• Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Highlights & Ausstattung:
• Modernisierte 50er-Jahre-Bausubstanz - Kernsaniert 2005
• Heller Wohnbereich mit Echtholzparkett & Kamin
• Großes, lichtdurchflutetes Dachstudio, ideal als Büro oder Gästezimmer
• Einbauküche Alma mit AEG-Induktionsherd, Siemens-Spülmaschine und Kühlschrank
• Terrasse mit gepflegtem Garten – perfekter Rückzugsort
• Gäste-WC mit Dusche + Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit
• BWT Wasserfilteranlage für gesundes Trinkwasser
• Voll unterkellert – viel Stauraum für Hobby & Lager
• Ruhige, aber zentrale Lage in Neuehrenfeld, sehr gute Infrastruktur

Besonderheiten
• Dachgeschoss-Umbau: Inklusive modernem Ausbau von zwei Zimmern, wodurch hochwertige Raumqualität entsteht – der Mieter zahlt hier einmalig einen Abstand von 6.000 €.
• Die Ausstattung & Technik garantieren gehobenen Wohnkomfort.
• Das Reihenhaus bietet durch eigenständige Bauweise und eigenen Garten mehr Privatsphäre als typische Wohnungen.

Preis & Konditionen
• Kaltmiete: 2.600 €
• EBK Miete: 150 €
• Nebenkosten: 150 € (Heizung separat)
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (7.800 €)
• Abstand für Dachgeschoss-Ausbau des aktuellen Mieters: 6.000 € einmalig

Zielgruppe:
* WG geeignet (4 Personen)
• Familien oder Paare, die urbanen Wohnkomfort mit eigenem Hauscharakter suchen
• Berufstätige, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur bevorzugen
• Mieter, die Wert auf hochwertige Ausstattung legen

Bitte senden Sie vorab einige Informationen zu Ihrer Person und Ihrem geregelten Einkommen, um eine Besichtigung zu vereinbaren.