Etagenwohnung in Würzburg

Erstbezug nach Kernsanierung, der den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem
Wohnkomfort verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 8m² Balkonfläche ein helles, großzügiges Zuhause mit angenehmer Atmosphäre. Besonders prägend sind die teilweise bis zu 3,20 Meter hohen Decken im Wohn- und Schlafbereich, die großen Fensterflächen und der schöne Lichteinfall.
Der neu errichtete Balkon mit Blickrichtung Weinberge erweitert den Wohnraum
nach außen und schafft einen besonderen Mehrwert.
Im Zuge der Kernsanierung Anfang 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sie verfügt über
neue Bodenbeläge, darunter Eiche-Echtholzparkett, eine neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, ein
komplett neues Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie eine vollständig erneuerte Elektrik.
Die Fenster sind modern ausgeführt und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort mit Schallschutz. Beheizt wirddie Wohnung über eine Zentralheizung mit Guss-Heizkörpern.
Ein zusätzlicher kleiner Nebenraum innerhalb der Wohnung eignet sich ideal als Speisekammer, Ankleide oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum auf dem Dachboden. Auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum, um im Freien zu sitzen, den Außenbereich mit zu nutzen oder sein Fahrrad in einem extra überdachten Bereich unterzustellen.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen: Innenstadt und Hauptbahnhof sind jeweils in etwa 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote wie Pizza und Asia-Imbiss befinden sich in direkter Nähe. Auch der Kulturspeicher und das weitere städtische Umfeld machen die Lage besonders attraktiv.
Gesucht werden Mieterinnen und Mieter, die diese Wohnung wertschätzen und gut in ein gepflegtes,
familiäres Hausumfeld passen. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder auch
Einzelpersonen.