Etagenwohnung in Duisburg-Baerl

Die Wohnung
Diese 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² einen durchdachten Grundriss für modernes Wohnen. Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 35 m². Ein heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Das dritte Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung sowie eine geräumige Diele vervollständigen den Grundriss.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, Vinylboden in Holzoptik und elektrische Rollläden.

Das Gebäude
Der Neubau umfasst zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe nach aktuellem GEG-Standard. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und ist barrierefrei konzipiert.
Zur Wohnung gehören – ohne Aufpreis in der Kaltmiete enthalten – eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 5 m²) sowie die Nutzung des Wäscheraums mit eigenem Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Fahrradstellplätze, und ein Müllbereich auf dem Grundstück sind ebenfalls vorhanden.