Dachgeschosswohnung in Herne-Sodingen

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Herne

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (rechts) eines ruhigen und sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 auf der Gerther Straße in 44627 Herne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung & Aufteilung:
• 2 Zimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• kleine Terrasse
• Gas-Etagenheizung (individuelle Heizkostenabrechnung direkt mit dem Versorger)

Der Altbaucharme in Kombination mit der ruhigen Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Lage:
Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Lage. Der nahegelegene Gysenbergpark sowie der Volkspark sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch das Freizeit- und Schwimmbad LAGO Die Therme befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtteilzentrum von Herne-Sodingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken (z. B. Sparkasse) sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Energie:
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 111,21 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Kosten:
• Kaltmiete: 560 €
• Nebenkosten: 135 €
• Gesamtmiete: 695 € (zzgl. Heizkosten, da Gas-Etagenheizung)
• Kaution: 1.390 €

Sonstiges:
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter gegen einen fairen Preis übernommen werden. Die Konditionen sind direkt mit dem aktuellen Mieter zu verhandeln.

Das Haus ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.
Eine Garage für 70 € kann dazu gemietet werden