Sonstige in München-Aubing

� Highlights & Ausstattung
• Neubauwohnung mit großzügigem Privatgarten (117 m²)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Energieeffizienzklasse A+ : niedrige Nebenkosten
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz – bereits in der Miete enthalten
• Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle (Miele) – bereits in der Miete enthalten

� Wohnung
• Wohnfläche: 94,65 m²
• Zimmer: 3
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Fitnessraum
• Badezimmer: Modern ausgestattet mit Regendusche
• Flur: Praktische Garderobenlösung vorhanden

Besonderheit:
Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse und weiter in den privaten Garten – ideal für alle, die zusätzlichen Außenraum und Ruhe genießen möchten.

Die Wohnung wurde bereits frisch gestrichen und befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand.

� Lage
• Ruhige Wohnstraße in München-Aubing
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld

Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie wichtige Ziele schnell und unkompliziert:
⁃ Auffahrt A96: ca. 3–5 Minuten
⁃ Autobahnring A99: ca. 5 Minuten
⁃ Münchner Innenstadt: ca. 20–25 Minuten
⁃ Flughafen München: ca. 35–40 Minuten

� Interesse?
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

� Mietkonditionen
• Kaltmiete: 2.420 €
• Nebenkosten: ca. 250 €
• Tiefgaragenstellplatz: 80 €
• Warmmiete gesamt: ca. 2.670 €
• Kaution: 7.000 €