Erdgeschosswohnung in Dortmund-Wambel

====!!! ==== !!! ==== !!!
ACHTUNG - ACHTUNG
-------------------------------
SIND SIE BITTE SO FREUNDLICH UND MACHEN IN IHRER ANFRAGE FOLGENDE ANGABEN:
1. Wann möchten Sie einziehen?
2. Anzahl der Personen, die einziehen möchten.
3. Tätigkeit der erwachsenen Personen, die einziehen möchten, z. B. Arbeiter(in) / Angestellte(r) /
Selbstständig(er) / Student(in) / Rentner(in) / arbeitslos etc.
4. Gern können Sie auch noch weitere Angaben zu den einziehenden Personen machen.
VIELEN DANK!
====!!! ==== !!! ==== !!!

5 Zimmer mit Balkon, Zwei Gärten, Zwei Terrassen, Flur, Küche, Bad mit Badewanne + Fenster, Gästebad mit Dusche + Fenster, 4 Kellerräume und Bad im Keller (ca. 55 qm, nicht in Wohnfläche)

Küche und anliegendes Esszimmer werden vom Vermieter neu gefliest.

Folgende Arbeiten sind vom Mieter auszuführen:
- Tapezieren/Anstreichen der Wohnung
- Verlegung von Laminat, Trittschall und Fußleisten in den drei Schlafzimmern (Material wird vom Vermieter bereit gestellt)

Die Wohnung kann ab dem 15.05.2026 (flexibel) angemietet werden.

1.745,00 € Nettomiete
220,00 € Vorauszahlung Nebenkosten
180,00 € Vorauszahlung Heizkosten
60,00 € Garage
2.205,00 € GESAMT

Die Nebenkostenvorauszahlung bezieht sich auf drei Personen und erhöht oder verringert sich je Person um 20,00 €.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung.

Das 6-Familienhaus ist energetisch wie folgt modernisiert:
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- moderne Gasbrennwertheizung

Energieverbrauchsausweis Heizung, 91,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1965, C

In die Berechnung des Energieausweises sind nicht alle oben aufgeführten energetischen Modernisierungsmaßnahmen eingelaufen, sodass der Energieverbrauchswert niedriger sein wird.

Schreiben Sie mir über die Kontaktfunktion, wenn Sie die Wohnung am Samstag, den 18.04.2026 besichtigen möchten oder vorab Fragen haben.

Die Vermietung erfolgt direkt über den Hauseigentümer.