Terrassenwohnung in Passau-Heining

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement ist genau die richtige Wahl für alle, die kompakt wohnen und dabei auf Komfort, einen gepflegten Rahmen und einen eigenen kleinen Außenbereich nicht verzichten möchten. Ob für Singles, Studenten oder Rentner – hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Aufteilung, solider Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Besonders praktisch ist der abgetrennte Schlafbereich, der dem Appartement eine angenehme Struktur verleiht und die Wohnfläche im Alltag noch besser nutzbar macht. So entsteht ein Wohngefühl, das über ein klassisches 1-Zimmer-Appartement hinausgeht.

Auch die Ausstattung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Dunstabzug sowie einen Backofen mit Cerankochfeld, der erst im Dezember 2025 erneuert wurde. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet damit auch in kompakter Form einen angenehmen Komfort. Hochwertiger Laminatboden in Diele sowie im Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre.

Ein echtes Plus ist die überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 6 m² und dem kleinen Gartenanteil. Gerade für Menschen, die gern an der frischen Luft sitzen, morgens in Ruhe einen Kaffee genießen oder sich einfach ein Stückchen Grün im Alltag wünschen, ist dieser Bereich ein schöner Mehrwert.

Zusätzlich werden noch weitere Renovierungsmaßnahmen vorgenommen: Die Türrahmen werden weiß lackiert, Fugen und Abflüsse im Bad erneuert sowie Leisten und Griffe in der Küche ausgetauscht. Damit wird die Wohnung noch einmal in Teilen aufgefrischt und für den nächsten Mieter besonders ansprechend vorbereitet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Funkzähler für die Heizung sowie vorhandene Rauchmelder.

Auch die Wohnanlage selbst bietet viele Vorteile für den Alltag. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s, ein digitaler Kabelanschluss, eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2013, Vollwärmeschutz an der Außenfassade sowie eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sprechen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz, kostenlose Besucherparkplätze, Fahrradabstellplätze im Innenhof sowie Waschmaschine und Trockner im Keller für die Hausbewohner runden das Gesamtbild stimmig ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 455 €, hinzu kommen 45 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 100 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 600 €.
Strom und Internet sind vom Mieter selbst bei den Stadtwerken anzumelden.

Wer eine gepflegte Wohnung mit sinnvoller Raumaufteilung, eigenem Außenbereich und einem angenehmen Wohnumfeld sucht, findet hier ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.