Etagenwohnung in Nürnberg-Gebersdorf

Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus in Nürnberg-Gebersdorf wurde 2025/26 umfassend kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem besonders großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Ausstattung
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großer, offener Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²)
- großzügige Küche (ca. 16 m²)
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- erhöhte Türhöhen (ca. 2,10 m) für ein großzügiges Raumgefühl
- hochwertig saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Wände, Türen)
- Erstbezug nach Kernsanierung
- PKW-Stellplatz inklusive
- Gartenmitbenutzung

Grundriss / Raumaufteilung
- großzügiger Eingangsbereich
- offener Wohn-/Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- separate Küche
- Badezimmer mit Tageslicht

Der Grundriss eignet sich ideal für Familien mit 1–2 Kindern oder für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice suchen.

Haus
Das Haus wurde 1898 in massiver Bauweise (Sandstein/Klinker) errichtet und über die Jahre gepflegt und modernisiert.
Mit nur drei Wohneinheiten bietet es eine ruhige und familiäre Atmosphäre.

Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre Küche individuell zu gestalten.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache bezugsfrei. Restarbeiten (Duschabtrennung, Beleuchtung im Bad) werden zeitnah fertiggestellt.

Wir wünschen uns Mieter, die das besondere Ambiente dieser Wohnung zu schätzen wissen und bitten bei Interesse um eine kurze Vorstellung.