Wohnung in München-Perlach

Hello :)
Ich suche eine 3-Zimmer Wohnung innerhalb des mittleren Rings mit Balkon für maximal 2300€ warm.

Ich biete dafür eine 1-Raum-Wohnung in München Neuperlach an, welche nur an Studenten oder Auszubildende vermietet werden kann.

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Infos zu der Wohnung:

Adresse:
Karl-Marx-Ring 46 in 81735 München

Daten:
-modernes Badezimmer
-mit Balkon
-mit Einbauküche
-mit PKW Stellplatz (aktuell untervermietet, kann weitergeführt oder selbst genutzt werden)
-mit Stauraum im Keller

In der Nähe:
-Einkaufsmöglichkeiten: 2 Minuten zu Fuß
-Bushaltestelle: 3 Minuten zu Fuß
-U-Bahn Station Quiddestraße: 10 Minuten zu Fuß
-kleiner Park: direkt gegenüber
-Ostpark: 10 Minuten zu Fuß

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laufende Kosten:
560€ Kaltmiete
60€ Tiefgaragen Stellplatz für PKW
145€ Nebenkosten (inklusive WLAN)
= 765€ Gesamtmiete

aktuelle Abschlag für Strom = 49€
(Abschlag kann mittlerweile abweichen)

Gesamtkosten aktuell = 814€

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Einmalige Kosten:
Übernahme von Möbeln möglich = VB
Kaution = 1620€

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folgende Möbel können übernommen werden:
-Ikea PAX-Schrank im Flur
-Vorratsregal
-Höhenverstellbarer elektrischer Schreibtisch
-2 funktionsfähige Monitore mit Monitorarm
-Ergonomischer Bürostuhl
-Deckenlampe
-Balkonmöbel (Tisch, 2 Stühle, 1 Sessel)

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Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung