Hochparterre-Wohnung in München-Bogenhausen

Exklusive 124m² Gartenwohnung (Kernsanierung 2015) am Herzogpark mit Haus-im-Haus-Charakter. Herzstück: 46m² Wohn-/Essbereich mit Luxus-Küche und 4m Glasfront zum privaten ca. 80m² Garten (Sondernutzung). 3 separate Schlafzimmer, Master-Bereich mit En-suite Bad + zweites Vollbad. Große WPC-Terrasse (30m²) mit elektr. Markise. Inkl. hochwertiger Einbauschränke & Tischtennisplatte auf Wunsch.

Möblierungs-Option:
Wohnung ist hochwertig teilmöbliert. Auf Wunsch gegen Aufpreis vollständig möbliert (inkl. Betten, Sofa etc. nach Absprache). Ideal für Expats/Manager.

Mietkonditionen & Fläche:
Wohnfläche: 124m² (110m² Innen / 28m² Terrasse zu 50% + Garten)

Kaltmiete (Teilmöbliert): 3.650 €
Kaltmiete (Vollmöbliert): ca. 4.150 € (VHB)

Garage: 150 € (Einzelstellplatz, obligatorisch)
NK: 511,66 € (inkl. Heizung/Wasser/Gartenpflege)

Warmmiete (Teilmöbl.): 4,161.66 € (zzgl. Garage/Strom)

-------------------- English Version ------------------

Exclusive 124sqm Garden Apartment (Renovated 2015) at Herzogpark. The centerpiece is the 46sqm open-plan living/dining area with a luxury kitchen and a 4m glass front opening to a private approx. 80sqm garden (exclusive use). 3 separate bedrooms, master suite with en-suite bath + second full bathroom. Large WPC terrace (30sqm) with electric awning. Includes high-quality built-in wardrobes & table tennis table on request.

Furnishing Option:
High-end partially furnished. Fully furnished option available upon request for an additional fee (incl. beds, sofa, etc., as per agreement). Ideal for expats/managers.

Rental Terms & Space:
Living Space: 124sqm (110sqm interior / 28sqm terrace at 50% + garden)

Base Rent (partially furnished): € 3,650
Base Rent (fully furnished): approx. € 4,150 (negotiable)

Garage: € 150 (single space, mandatory)
Utilities: € 511.66 (incl. heating/water/garden maintenance)

Total Warm Rent (partially furn.): € 4,161.66 (plus garage & electricity)