Wohnung in Hannover-Südstadt

Hey,

ich biete meine schöne Sonnen durchfluteten 2-Zimmer-Wohnung (66,8 m²) in der Südstadt an. Die Kaltmiete beträgt 545 €, die Warmmiete (ohne Heizkosten und Strom) liegt bei 715 €.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Besondere bei der ist es, dass sie sowohl zur Straße als auch zum Hinterhof ausgerichtet ist, wodurch im Sommer ein angenehmer Durchzug entsteht und es relativ kühl bleibt. Der Sonnenaufgang scheint in das Wohnzimmer und Sonnenuntergang in das Schlafzimmer.
Die Lage ist sehr gut: Die Wohnung liegt zwischen den Haltestellen Marienstraße und Braunschweiger Platz, nur zwei Stationen vom Zentrum entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Bushaltestellen in der Umgebung, sodass man schnell und unkompliziert von A nach B kommt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und einen großen Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Bosch-Herd, die in der Wohnung bleibt. Alle anderen Möbel, die auf den Bildern zu sehen sind, werden mitgenommen. Die Wände sind frisch gestrichen.
Außerdem gibt es zwei kleine Abstellräume, die Platz für eine Waschmaschine und weitere Utensilien bieten. Einer der Räume wurde bisher als Kleiderschrank genutzt, kann aber natürlich individuell verwendet werden.
Der Mietvertrag beinhaltet keine Staffelmiete, was in Zeiten der Wohnungsnot ein großer Vorteil ist und langfristige Planungssicherheit bietet.
Da die Wohnung für mich allein zu groß ist, suche ich im Tausch eine kleinere und günstigere Wohnung mit Balkon, vorzugsweise Linden-Süd oder Linden-Mitte. Der Wohnungstausch erfolgt in Absprache mit meiner Vermieterin.
Ich freue mich auf eine Rückmeldung.