Etagenwohnung in Speyer-Kernstadt-Süd

Wohnen mit Domblick – stilvolle 3-Zimmer-NICHTRAUCHER-Wohnung mit Garten in der Altstadt von Speyer

Mitten im Herzen der Altstadt von Speyer, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitengasse, erwartet Sie diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche – hell, charmant und mit einem einzigartigen Blick auf den Dom und den Woogbach.

Diese Wohnung verbindet historischen Altstadt-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihrem großzügigen Hofgarten und der ruhigen Lage eine seltene Kombination aus Stadtleben und Rückzug ins Grüne.

✨ Highlights:
- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Hochwertiger Dielen- und Echtholzparkettboden
- Modernisiertes Badezimmer (Ende 2024) mit Fußbodenheizung
- Neue Gastherme
- Ca. 70 m² Hofgarten + Terrasse
- Blick auf den Speyerer Dom aus allen Räumen
- Zusätzlicher Blick auf den Woogbach von der Terrasse
- Ruhige Lage in einer kleinen Seitengasse

Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer (größeres Zimmer als Durchgangszimmer)
- 1 kleines Büro / Arbeitszimmer (10qm)
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer

Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen oder ein Paar mit einem Kind.
Aufgrund des Durchgangszimmers ist sie nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

Mietkosten:
➡️ Gesamtmiete: 1.450 € monatlich
(1.350 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten für Hauskosten)

Zusätzlich vom Mieter selbst anzumelden (verbrauchsabhängig):
- Heizung
- Strom
- Wasser
- Müllgebühren

➡️ Abrechnung erfolgt direkt mit den jeweiligen Versorgern

Parken:
Kein Stellplatz vorhanden. Parkmöglichkeiten über Anwohnerparkausweis im Umfeld, oder Miete eines Parkplatzes über die Stadt Speyer

Sonstiges:
- Waschküche als zusätzlicher Stauraum vorhanden
- Kein Keller
- Nichtraucherwohnung

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ruhiges Wohnen in der Altstadt – mit Garten, Ausblick und viel Atmosphäre.