Penthouse in Frankfurt-Bornheim

Zum Haus
• Nord-Süd-Ausrichtung, die Bäder/Küchen zeigen nach SSW
• Das Haus ist Baujahr 1908, die unteren 3 Etagen wurden 2020 bis 2022 kernsaniert, die oberen 2 Etagen (3 und 4) wurden im Jahr 2025 aufgestockt.
• Die Fassade zur Strassenseite ist unten noch nicht fertig, ich warte auf die Erlaubnis der Stadt zur Begrünung der Fassade.
• Der aufgestockte Teil des Haues ist nach allen Regeln der Kunst gedämmt, im unteren Teil sind 50 Zentimeter dicke Steinwände und doppelt verglaste Fenster, mehr wird da auch nicht gemacht, d.h die untere Fassade wird nicht gedämmt.
• Dieser Unterschied macht bei den Heizkosten geschätzt etwa 20 Euro aus im Monat (qualifizierte Schätzung aus den Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre).
• Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben, bildet aber das Haus als Ganzes ab und ist daher ein aussagefreier Durchschnitt.
• Kein Parkplatz
• Kein Kellerraum
• Keine Waschküche
• Kein Trockenraum
• Kein Aufzug
• Nicht barrierefrei. Bis zur Dachwohnung sind es 64 Stufen.
• Die Wohnung wird in einem tipptopp-Zustand rein weiss gestrichen und absolut mängelfrei übergeben und genauso möchte ich sie auch zurückbekommen. Normale Abnutzung ist selbstverständlich ok.
• Die alte Gasheizung läuft noch und solange tausche ich sie auch nicht aus.
• Die Nebenkosten / Heizkosten sind absolut günstig, da das Haus rechts und links an andere Mehrfamilienhäuser grenzt und nur 2 Außenwände hat. In der Regel erhalten alle Mieter eine Rückzahlung, aber das hängt natürlich vom individuellen Heizverhalten ab.
• Die Mieter übernehmen einfache Arbeiten selbst, z.B. jährliches Ablesen der Wasseruhr oder Überprüfen der Rauchwarnmelder in den Wohnungen. Dazu gehört auch das Reinigen des Treppenhauses (etwa alle 14 Tage) oder Schneeräumung.