Etagenwohnung in Amberg-Amberg

Nahe der Amberger Altstadt erwartet Sie diese 2026 umfassend modernisierte, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines architektonisch reizvollen Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Weg zur Wohnung, falls Sie die Treppe nicht nehmen wollen oder können.

Mit großen Fensterflächen nach Süden und dem Fußboden aus hochwertigen Eichenholz-Paneelen hat die knapp 79 m² große Wohnung ihren eigenen Charme. Das moderne, helle Badezimmer bietet Ihnen eine ebenerdige, barrierearme Komfort-Dusche mit Standard-Handbrause und großer Regen-Kopfbrause zum Verwöhnen.

Highlights:
● Großzügiger Wohn- und Essbereich mit fast 23 m² und Zugang zur Loggia
● Große Loggia (6,7 m²) mit weitem Blick über Südhang
● Modernes Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, barrierearme Komfort-Dusche (120 cm x 90 cm) mit Standard-Handbrause und großer Regen-Kopfbrause, Handtuch-Heizkörper, Wand-WC mit Turbo-Flush-Tiefspüler, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, Anschluss für Waschmaschine, Platz für Wäschetrockner
● Geräumige, 1,80 m breite Diele mit Spotleuchten und Platz für großen Wandschrank

Ausstattung:
● Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden in allen Wohnungsbereichen außer Schlafzimmer (Laminat mit Holz-Design), Badezimmer und Eingangsbereich (jeweils rutschhemmende Fliesen in dezenter, beiger Quarz-Optik)
● Elektrische Rollläden auf der Südseite (Wohn- und Arbeits- oder Kinderzimmer), Standard-Rollläden auf der Nordseite (Küche/Schlafzimmer/Bad)
● Effiziente Brennwert-Gastherme (Baujahr 2023; der Energieausweis mit Effizienzklasse C basiert noch auf einem Gutachten von 2018)
● Vorbereitete Leerkanäle für künftigen Glasfaseranschluss
● Großer, abschließbarer Kellerraum
● Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder