Wohnung in Leipzig-Altlindenau

Außerdem gibt es einen kleinen separaten Raum mit Waschmaschinenanschluss, der sich gut als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.
Zusätzlich steht auf halber Treppe eine Abstellkammer zur Verfügung sowie ein Kellerabteil (leicht feucht, wie in Leipzig üblich). Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden.

Die Wohnung liegt an einer viel befahrenen Hauptstraße mit Straßenbahn. Die Fenster sind jedoch gut gedämmt, sodass es in der Wohnung selbst deutlich ruhiger ist.

Die Lage ist sehr gut angebunden:
Karl-Heine-Straße, Kanal und Park sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Lindenauer Markt mit Kaufland und dm ist schnell erreicht.
Die Wohnung wird leer übergeben, ohne Küche. Haustiere sind erlaubt.
Verfügbar ab: Juli oder August
Warmmiete aktuell: 1.260 €
In den ersten 5 Jahren besteht eine Indexmiete.

Ich suche eine kleinere Wohnung in Leipzig, idealerweise 1 bis 2 Zimmer mit Balkon.
Bevorzugte Lagen:
Schleußig (nähe Clara-Park / Auenwald)
Südvorstadt (nähe Fockeberg)
Connewitz (nähe Auenwald)
Eine höhere Etage oder Dachgeschoss wäre schön, Erdgeschoss kommt für mich nicht infrage.
Wichtig: Ein Hund sollte erlaubt sein. Es handelt sich um einen älteren, ruhigen Hund, der sehr unkompliziert ist und quasi nie allein bleibt.
Die Warmmiete sollte maximal 800 € betragen.
Bei Interesse gern melden.