Dachgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Altbaus mit nur vier Parteien in ruhiger Lage von Bonn-Bad Godesberg-Rüngsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus klassischem Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails.

Auf ca. 47,5 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre bestechen. In den Wohnräumen wurde im Jahr 2017 hochwertiger Eichendielenboden verlegt, der für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgt. Die Fenster wurden bereits 2010 modernisiert, während die Wohnung selbst im Rahmen einer Grundsanierung im Jahr 2009 umfassend erneuert wurde.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Extra bietet der zugehörige Speicherraum, der aktuell als Lagerfläche dient, sich jedoch auch flexibel – beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum – nutzen ließe.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Stromunterverteilung (Sicherungskasten in der Wohnung)
Satellitenanschluss für alle Mieter
Waschküche im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner

Die Nebenkosten beinhalten bereits alle umlagefähigen Kosten mit Ausnahme des individuellen Stromverbrauchs.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und modernisiertem Altbaucharme.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Telemannstraße 28 im beliebten Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Rüngsdorf – einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Rüngsdorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahegelegene Godesberger Stadtpark sowie verschiedene Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Bad Godesberg mit seiner Fußgängerzone, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Köln. Auch die Anbindung an die B9 und die Autobahnen ist optimal, sodass Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.