Etagenwohnung in Berlin-Hermsdorf

Beruflich bedingt verschlägt es uns nach München, weshalb wir unsere aktuelle Wohnung zum 01.07.2026 zur Unter- oder Nachvermietung anbieten.

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Lagen im Norden Berlins – direkt am Waldsee in Hermsdorf / Frohnau. Sie liegt in zweiter Reihe zum Wasser, vollständig von Bäumen umgeben, und bietet eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre. Der Waldsee lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Zeit mit der Familie ein. Ein Spielplatz für Kinder befindet sich dort ebenfalls.

Wir selbst sind vor 2 Jahren eingezogen und hatten eine langfristige Nutzung geplant. Entsprechend wurde die Wohnung in Abstimmung mit dem Eigentümer umfangreich und hochwertig aufgewertet. Unter anderem wurden:

- in großen Räumen die klassischen Raufasertapeten entfernt und durch modernen Putz ersetzt,
- Böden teilweise aufgewertet,
- individuelle Schreinerarbeiten (u. a. Regallösungen) umgesetzt,
- eine neue Küche eingebaut,
- sowie das Badezimmer optisch aufgewertet.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- eine Terrasse,
- ein ca. 70 m² großer Garten, der professionell durch einen Gärtner gepflegt wird (Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten),
- ein großzügiger Souterrainraum mit ca. 30 m², ideal als Büro, Hobbyraum, Lager oder Rennrad-/Sportbereich,
- sowie zwei zusätzliche klassische Kellerabteile aus Holz.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien, die ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Für zukünftige Mieter bestehen grundsätzlich zwei mögliche Szenarien un- /teilmöbliert:

- Untermiete mit einer Laufzeit von ca. 3–5 Jahren, inklusive Option zur späteren Übernahme der Wohnung

oder

- Direkte Übernahme des Mietvertrags gegen eine Abstandszahlung für die vorgenommenen Aufwertungen und Einbauten.

Zusätzlich besteht für Familien nach Absprache die Möglichkeit, 2 bestehende Kitaplätze unserer Kinder in Frohnau zu übernehmen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.