Etagenwohnung in Köln-Longerich

Hallo zusammen,

ich plane perspektivisch einen Wohnungswechsel und suche eine kleinere, unbefristete und unmöblierte Wohnung in Köln zur alleinigen Nutzung. Ideal wären 1,5 bis 2,5 Zimmer, ca. 35–60 qm und eine Warmmiete bis maximal 1.200 €.

Bevorzugt suche ich in urbanen, gut angebundenen Lagen innerhalb der Inneren Kanalstraße oder zwischen Innerer und Äußerer Kanalstraße. Altstadt-Süd, Deutz und gut angebundene Teile von Mülheim sind ebenfalls interessant. Wichtig sind mir eine gute ÖPNV- oder Fahrrad-Anbindung und ein lebendiges, aber alltagstaugliches Umfeld.

Im Gegenzug kann ich meine aktuelle Wohnung als attraktive Nachmieteroption einbringen. Besonders interessant wäre eine Konstellation, bei der jemand eine kleinere, zentralere Wohnung in Köln abgibt und selbst mehr Platz, Ruhe und Außenfläche sucht.

Zur Wohnung:
Die Wohnung liegt in Alt-Longerich, ist ca. 69 qm groß und hat 3 gut nutzbare Zimmer. Sie befindet sich im 1. OG, ist sehr ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle Longerich ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Haltestelle der Stadtbahnlinie 15 in ca. 10 Gehminuten.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Es gibt einen hellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, ein Bad sowie einen Flur.

Besonders hervorzuheben sind:

- große Dachterrasse
- heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche
- 3 gut nutzbare Zimmer
- ca. 69 qm Wohnfläche
- 1.OG
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- gute Dämmung
- sehr ruhige Lage in Alt-Longerich
- gute Anbindung: ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn Longerich, ca. 10 Gehminuten zur Stadtbahnlinie 15
- kleiner Kellerraum
- Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
- Fahrradkeller
- unbefristet
- unmöbliert
- aktuelle Kaltmiete 950€ (1.150 € warm inkl Heizkosten)

Es handelt sich um eine moderate Staffelmiete, nach aktuellem Stand mit Erhöhungen von ca. 20 € alle zwei Jahre. Die genauen Daten kann ich bei ernsthaftem Interesse transparent weitergeben.

Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und soll übernommen werden. Einzelne Bestandteile wurden in den letzten Jahren hochwertig erneuert beziehungsweise verbessert, unter anderem eine höherwertige Mischbatterie, verbesserte Schubladeneinschübe sowie ein Bosch-Backofen. Optional kann auch ein ca. 2 m hoher Bosch-Kühlschrank übernommen werden. Details können wir bei ernsthaftem Interesse gerne besprechen.

Ihr erreicht mich ebenso unter sascha.walter84@googlemail.com

Ich freue mich über passende Anfragen, Tauschangebote oder Hinweise.

Viele Grüße
Sascha