Erdgeschosswohnung in München-Maxvorstadt

hallo :)

Ich habe zwar die perfekte Lage, aber die Wohnung ist leider zu groß für mich, da ich alleine lebe. Die Wohnung liegt im Herzen der Maxvorstadt in der Heßstraße, nur paar Minuten Fußweg von der U2 Theresienstraße entfernt.
Die Wohnung bekommt viel Sonne, hat EBK, Bad und Abstellraum. 2 großen Zimmers je circa. 16m2+, einer davon mit Französischer Balkon, und ein dritter Raum, der kleiner ist, etwa 8 m2.
Ich suche eine 1,5 -Zimmer Wohnung. Im Grunde ist es mir wichtig, dass das Schlafzimmer vom Rest des Hauses getrennt ist.
Idealerweise mit Balkon.