Erdgeschosswohnung in Münster-Josefsviertel

Mitten in Münster und doch in eigener Welt: Diese Wohnung nahe Ludgerikreisel verbindet, was sich sonst gegenseitig ausschließt – urbane Zentralität und echte Ruhe. Die umliegenden Häuserfronten schirmen die Wohnung wie selbstverständlich von der Hauptstraße ab. Wer hier einzieht, lebt zentral, ohne den Preis dafür zu zahlen.

Die Wohnung liegt in einem freistehenden Anbau und überzeugt durch eine klare, kompromisslos moderne Architektursprache. Deckenhöhen von ca. 2,68 m und bodentiefe Schiebetüren von ca. 2,30 m öffnen die Räume in alle Richtungen – das Ergebnis ist ein Raumgefühl, das in dieser Quadratmeterzahl selten zu finden ist.

Innen: Design statt Standard

Den Ton geben Materialien und Linien an. Ein fugenlos gegossener Kunstharz-Designboden in warmem Graubeige zieht sich ruhig durch alle Wohnbereiche. Rahmenlose, flächenbündige Innentüren ohne sichtbare Zargen unterstreichen die puristische Handschrift.

Die offene Küche ist das funktionale wie ästhetische Herzstück: hochwertige Häcker-Einbauküche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und ergänzt um einen separaten Weinkühlschrank – konzipiert für alle, die kochen, genießen und Gäste empfangen.

Komfort und Technik sind durchgehend auf gehobenem Niveau gedacht: Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, app-steuerbare Einbaudeckenstrahler und eine Sicherheitseingangstür mit gehobenem Standard. Der Hauswirtschafts- und Abstellraum ist mit einem fest integrierten Safe ausgestattet.

Das Tageslichtbad ensuite ist als ruhiger Rückzugsort am Schlafbereich konzipiert – mit großzügiger Regendusche, hochwertigen Armaturen und berührungsloser WC-Spülung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Außen: Toskana-Feeling im Hinterhof

Der ca. 70 m² große, kaum einsehbare Garten mit Südwestausrichtung ist der eigentliche Coup dieser Wohnung. Warme Materialität, großformatige Betonplatten und eine durchdachte Bepflanzung erzeugen eine mediterrane Anmutung, die in Münster ihresgleichen sucht – Urlaubsgefühl mitten in der Stadt, mit Sonne bis in die Abendstunden. Anschlüsse für eine Außenküche (Strom und Abfluss) sind bereits vorbereitet. Eine Remise rundet den Außenbereich ab.

Raumaufteilung
• Entrée mit Flur
• Großzügige Wohnküche
• Separates Schlafzimmer mit Tageslichtbad ensuite
• Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Safe

Ausstattung auf einen Blick
• Fugenlos gegossener Kunstharz-Designboden in Graubeige
• Rahmenlose, flächenbündige Innentüren ohne sichtbare Zargen
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung
• Elektrische Rollläden
• App-steuerbare Einbaudeckenstrahler
• Tageslichtbad ensuite mit Regendusche
• Separates Gäste-WC
• Häcker-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit integriertem Safe
• Sicherheitseingangstür mit gehobenem Standard
• Ca. 70 m² Garten in Südwestlage mit Remise
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• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 € / Monat (verbrauchsabhängig; zuletzt ca. 74 € Gas und 78 € Strom laut Vormieter, zzgl. üblicher Betriebskosten wie Müll und anteiliger Gebäudeversicherung)

Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, designorientierte Wohnung mit eigenem Garten in zentraler und zugleich ruhiger Lage suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
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