Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Ich suche eine insgesamt etwas zugänglichere (günstigere, evtl. bodennähere) Wohnung für meine kleine Tochter und mich.
Unsere derzeitige Wohnung …

… liegt im 5. OG eines Altbaus zentral ein Eimsbüttel zwischen Osterstraße und Lutterothstraße (leider ohne Fahrstuhl)
… wurde 2010 ausgebaut und hat somit eher Neubaucharakter, ist super ruhig und gut isoliert
… hat 4 Zimmer, davon ein offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
… hat ein Bad mit Fußbodenheizung und Wanne
… hat eine großzügige Dachterrasse

Ich schicke bei einem relevanten Kontakt natürlich mehr Bilder und Details.

Wir suchen nach einer Wohnung mit folgenden Eckpunkten:

- Gerne in Eimsbüttel, Hoheluft, Harvestehude, Rotherbaum, Eppendorf, Schanze, Ottensen … 
- eher bodennah :) oder mit Fahrstuhl, aber kein Muss
- 3 Zimmer (+, evtl auch 2 bei entsprechender qm Zahl)
- max 1.200 EUR

Unsere Hausverwaltung hat sich gegenüber einem Tausch grundsätzlich offen ausgesprochen.
Bei Neuvermietung gibt es einen Indexmietvertrag, mit voraussichtlich höherer Miete entsprechend dem Mietenspiegel.

Bitte meldet euch nur, wenn die grundsätzliche Tausch-Möglichkeit mit dem Vermieter geklärt ist und auch absehbar ist, wie sich die Kosten der Wohnung bei Neuvermietung (in etwa) entwickeln.

Bei Interesse: auch gerne über WhatsApp 0172 7124573.