Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek

Ich biete im Rahmen eines Wohnungstauschs eine helle Dachgeschosswohnung in Hamburg-Eilbek an – eine Lage, die sich durch Ruhe, kurze Wege und eine gute Anbindung
auszeichnet.

Wohnungsdetails
- Dachgeschoss links
- 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC
- Wohnfläche laut Mietvertrag: 36,5 m²
- Tatsächlich nutzbare Fläche durch Dachschrägen: ca. 50–55 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Unbefristeter Mietvertrag

Die Wohnung wirkt offen und deutlich größer als es die formale Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Lage
- Gewachsenes Wohnquartier in der Maxstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Hamburger Hauptbahnhof: ca. 8–10 Minuten
- Jungfernstieg: ca. 10–12 Minuten
Zentrale Erreichbarkeit bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.
Übergabe und Ausstattung
- Übergabe wie besichtigt / wie auf den Bildern
- Möbel und Dekorationsgegenstände sind Teil des Tauschs - ohne Ablöse - siehe Hinweise
- Waschmaschine und Spülmaschine sind nicht Bestandteil des Tauschs

Hinweise
- Kleiderschrank im Schlafzimmer war eine Maßanfertigung (NP 2.100€), daher bleibt dieser in der Wohnung (ich möchte keine Ablöse)
- Wände aktuell mit einer speziellen, leicht schimmernden Farbe gestrichen
(Gestaltung kann angepasst werden; beim Auszug sind weiße Wände erforderlich)
- Im Flur sind neue Fußbodenleisten zu verlegen (max. ca. 10 m)
- Küchenfronten sollten optisch aufgefrischt werden (Folierung oder Lackierung empfohlen)

Gesuch
- Wohnung in München oder im Münchner Umland
- Vergleichbare Größe
- Maximale Kaltmiete: ca. 1.000 €