Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Osterfeld-Ost

Ab dem 01.09. steht diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in der 2. Etage eines gepflegten Vierparteienhauses zur Vermietung. Die ca. 50 m² große Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair und überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Park.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Böden, Wände, Türen, Badezimmer sowie sämtliche Anstriche erneuert. Zusätzlich wurde die Dachdämmung modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung.


Die Wohnung verfügt über:

- großzügige Küche mit viel Platz
- zwei gut geschnittene Zimmer als Wohn- und Schlafzimmer
- Flur
- modernes Badezimmer mit Duschbadewanne (2026)
- kaum Dachschrägen und dadurch sehr gute Nutzbarkeit der Räume


Highlights:

- Erstbezug nach Sanierung
- schöner Ausblick ins Grüne
- ruhige und angenehme Hausgemeinschaft
- stetig modernisiertes Haus (aktuell Treppenhaus in Renovierung)
- Platz für Waschmaschine und Wäschetrocknung im Keller


Hinweise:

- kein separater Kellerraum vorhanden. Bei Bedarf kann mit den Mithausbewohnern über die Abstellmöglichkeit eines Fahrrads gesprochen werden
- im Haus lebt ein Hund, der von den Mietern toleriert werden sollte
- sehr ruhige und freundliche Nachbarschaft - teils Mieter, teils Eigentümer


Mietkonditionen:

Kaltmiete: 560 €
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 180 € (vorläufig kalkuliert für 1–2 Personen)
Die Nebenkosten werden nach dem ersten Abrechnungsjahr entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs angepasst.
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Gesucht werden bevorzugt eine alleinstehende Person oder ein ruhiges Paar, die sich gut in die Hausgemeinschaft einfügen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Eine Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt.



Weiteres:
Die Sanierung der Wohnung ist noch nicht vollständig abgeschlossen, weshalb die Bilder mit KI bearbeitet wurden, um den tatsächlichen Endstand zu zeigen. Dieser wird bei Mietbeginn so wie dargestellt natürlich vorliegen.