Etagenwohnung in Koblenz-Horchheim

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 91 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand, der direkt zum Einzug ab dem 1. Juni 2026 einlädt. Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer sowie eine zentrale Gas-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Ihren PKW ist in einer Garage ebenfalls vorhanden, und der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Haltung von Haustieren kann bei Bedarf gerne individuell besprochen werden.

Besonderheiten:
- Zum Wintergarten ausgebaute Loggia mit Rheinblick
- elektrische Sonnenschutzmarkise am Wintergarten
- Echtholzparkett und neue Vinylböden
- Echtholzdecken
- Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Bidet und Dusche 90 x 1,20 cm
- Badezimmermöbel
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom)
- Abstellschrank im Eingangsbereich 0,6 m²
- Schlafzimmer mit großzügigem geschreinertem Einbauschrank
- Kabelanschluss und Telefonanschluss in der Wohnung
- eigene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss
- gemeinschaftliche Stellplätze für Gäste
- eigener Kellerraum (ca. 7 m²)
- gemeinschaftliche Gartenbenutzung auf mehreren 100qm
- direkter und exklusiver Zugang zum Rhein durch ein Gartentreppe
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ebenerdig von außen erreichbar
- gemeinschaftlicher Keller für Gartenmöbel
- gemeinschaftliche Wäschekeller

In den Nebenkosten sind enthalten:
• Grundsteuer B
• Wohngebäudeversicherung
• Haftpflichtversicherung
• Wasser
• Allgemeinstrom
• Oberflächenwasser
• Abwasser
• Müllgebühren
• Hausmeister
• Gärtner
• Treppenhausreinigung
• Betriebskosten
• Verkabelungsgebühren
• Heizkosten Gas
• Rauchwarnmelder

Zusätzlich muss nur noch der eigene Stromzähler angemeldet werden.
Miete 960€ + Garage 50€ + NK 300€ = 1310€