Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Die eventuell schon ab 01.07.2026 verfügbare attraktive Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung hat einen großen offenen Eingangs-Eß-Wohnbereich mit o�en angeschlossener Küche mit EBK (siehe Grundriß). Davon abgetrennt sind WC/Dusche, Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit offen anschließendem großen Tageslichtbad und daran ein Ankleidezimmer(begehbarer Kleiderschrank). Die Loggia ist von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum.
Das Gebäude wurde 2004/2005 grundsaniert und hat Neubaustatus. Die Wohnung ist bis 2021 als Zweitwohnung wenig genutzt worden und zeigt dadurch wenig Gebrauchsspuren. Sie wurde 2021 teilrenoviert. Die anschliessende Nutzung macht kleinere Reparaturen nötig, die bei Mieterwechsel durchgeführt werden sollen. Bodenbelag ist Bucheparkett bis auf Eingang/Küche (Linoleum), Bad(Fließen), Ankleide(Teppich).
Die Wohnung soll (teil-)möbliert vermietet werden. Zur Austattung kann neben der Möblierung eine Küchenausstattung gehören. BEACHTE: Die Fotos zeigen den Zustand vor dem jetzigen Nutzungsverhältnis. Das kleine Zimmer kann als Arbeits- oder als Kinderzimmer genutzt werden. Ein Teil der auf den Fotos sichtbaren Möblierug ist vom jetzigen Nutzer entfernt worden und muss (ggf.) ersetzt werden (Sofa, Sessel, Kinderzimmerausstattung des kleinen Zimmers).
This attractive first-floor flat, which may already be available from 1 July 2026, features high-quality interior fittings. The flat comprises a large open-plan entrance, dining and living area with an open-plan kitchen fitted with built-in appliances (see floor plan). Separate from this are a toilet/shower room, a study or children’s room, and a large bedroom with an adjoining spacious bathroom with natural light and a dressing room (walk-in wardrobe). The loggia is accessible from both the kitchen and the living room. The flat includes a ground-floor For the rest see 3rd window