Wohnung in Leipzig-Schönau

Hallo aus Leipzig-Schönau,
ich biete hier meine geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) in der obersten Etage (6. Stock, mit Außenglas-Fahrstuhl) eines gepflegten Hauses zum Tausch an.
Die Wohnung besticht durch absolute Naturidylle und Ruhe. Das Highlight ist das große Panoramafenster im Wohnzimmer, das einen ungestörten Blick direkt in die Natur bietet. Ein großer Balkon, eine geräumige Küche und ein einladender Korridor runden das Angebot ab. Die Lage am ruhigen Stadtrand sorgt für eine absolute Vielfalt an Tieren (Vogelwelt direkt vor dem Fenster), während der Kulkwitzer See und weitere Anglerseen in direkter, fußläufiger Nähe liegen.
Für Ordnung ist ebenfalls gesorgt: Ein großes Abstellkammer direkt in der Wohnung, eine kleine Kellerbox und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden.
Ein besonderes Angebot: Wir sind offen für den Gedanken, diese Wohnung voll möbliert (Einbauküche, Kleiderschränke, Betten, Couch, Kommoden) zu übergeben. (Kein Muß)
Miet-Details (Aktuelle Zahlen):
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
* Kaltmiete (Grundmiete): 627,42 €
* Nebenkosten (Vorauszahlung Fernheizg./WW + VZ Betriebskosten): 441,20 €
* Gesamtmiete (ab 01.12.2025): 1.068,62 €
(Hinweis zu den Nebenkosten: Die Vorauszahlungen wurden aufgrund des Verbrauchs einer Familie mit zwei kleinen Kindern angepasst. Bei weniger Personen ist eine deutliche Reduzierung zu erwarten)

Ich suche eine kleinere Wohnung in Leipzig oder Berlin, die folgende Kriterien erfüllt:
* Größe: Mindestens 50 m², idealerweise 2 Zimmer.
* Miete: Maximal 700 € Gesamtmiete.
* Ausstattung: Ein Balkon ist ein absolutes Muss, am liebsten eine Terrasse im Erdgeschoss.
* Suche in Leipzig: Unbedingt in folgenden Stadtteilen:
* Leipzig Zentrum
* Südvorstadt
* Leipzig Süd
* Miltitz
* Lausen-Grünau
* Suche in Berlin: Folgende Gebiete:
* Berlin Köpenick
* Berlin Grünau
* (Wassernähe wäre hier bevorzugt, aber kein Muss).
Wir leben hier sehr gern, aber für meine aktuelle Lebenssituation ist diese tolle Wohnung einfach zu groß geworden.
Hast du eine passende Wohnung in einem der gesuchten Gebiete? Dann freue ich mich sehr über dein Angebot und mehr über dein Zuhause zu erfahren. Eine unkomplizierte Übergabe (ggf. inklusive Möbel-Tausch) ist möglich.
Sonnige Grüße aus Leipzig!